政府推出简约公屋后，仍有不少市民未认同或者未充分了解有关概念，笔者之前没有就这个政策作出评论，我认为评论政策必须要符合自己的原则及要求，即个人要充分掌握有关政策的优缺点及关键环节，才可说出自己的看法。随着时间积累，笔者对简约公屋的了解更多，最近第二个落成及位于牛头角彩兴路的简约公屋约2290个单位入伙，反映有关政策已经陆续产生作用，我有责任尽言责就简约公屋的观点与大家分享！

   简约公屋是2022年施政报告推出的新房屋政策，其实是一个增加和加强供应管理的政策，笔者认为政府的概念应该是将短期空置的土地去兴建简约公屋，可能有关土地长远是有其用途或者已有规划，只是短期空置，政府就善用这个空档去增加供应！有关土地一般只会使用约5年，日后将归还作原本规划的用途，这无疑就等于可以多了很多土地供应！

简约公屋建造期短，图为牛头角彩兴路简约公屋，创下香港高层建筑最快的兴建纪录（房屋局网页截图）

   供应增加自然能够令公屋轮候者快一点上车！加上简约公屋的租金比劏房更便宜，以3至4人280呎的单位为例，元朗攸壆路每月租金约1630元，牛头角彩兴路约2400元，屯门青福里约1600元。此外，简约公屋建造期亦较短，举例牛头角彩兴路简约公屋第一座大楼18层高，由建造地基至完成上盖工程，只花了17.5个月，创下香港高层建筑最快的兴建纪录。

   有关政策的效率，关键就是转流管理，例如简约公屋的目标是兴建3万个单位，其实这些是借来的土地，依计划应该几年后就要拆卸，但只要及时补充到另一些原来也是闲置的土地，就等于增加了总供应！

   简约公屋不单只要讲究住客的转流率，只要简约公屋的居民真的可以如计划中的5年内搬迁上正式公屋，这无疑是很高的转流率。而传统公屋的1%转流率，加上近年房署努力打击滥用公屋，所以转流率提升到约2%的水平，又进了一步!虽然两者的阶段性不同，但是政府重视资助房屋的转流，政策的正确性亦进了一大步！

   事实上，简约公屋的服务对象主要是提供轮候传统公屋3年或以上的申请者，以家庭申请者优先。入住人士可保留轮候传统公屋的位置，之后迁入传统公屋。根据最新截至2025年6月底的公屋平均轮候时间5.4年计算，家庭申请者本来就有较优先入住机会，轮候逾3年加上5年入住简约公屋的时间，理应足够让有关人士在简约公屋原定计划完成前上楼！

   再者，选择入住简约公屋的人士是轮候3年或以上的家庭申请者，加上他们亦愿意搬去简约公屋，这无疑等于将原定轮候公屋的人士再以刚需较重的再排列。

   当然，有关计划成功与否在乎简约公屋计划原定的5年居住时间，是否如期帮到参与人士上楼甚至上车，这是计划成功的关键！但无论如何这是一个有创意而大胆的设计，亦是时代需要的！希望局方加油努力！

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