内地楼市再有松绑政策，北京取消五环外商品住房限购套数限制，并加大公积金贷款支持力度，纾缓早前市场对政治局会议未提及楼市的忧虑。不过，有大行料今次政策影响较小，进一步放松政策空间也有限。个别内房股今日(11日)造好，其中北京北辰(00588)今早曾抽升两成至1.05元，惟最终收市只升逾2%。世茂(00813)公布7月合约销售额按年跌27%，另因早前债务重组而发行的可换股债券近日转换为逾11亿股新股，股价今日突急插近两成。而华南城(01668)据报被香港高等法院勒令清盘，今早中途停牌。看来内房仍要小心部署，应如何选择？

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北京五环外购买商品住房不限套数 中指院：有利提振市场预期

　　北京对楼市调控松绑。8月8日，北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合印发通知，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭(包括北京市户籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非北京市户籍居民家庭)，在五环外购买商品住房(含新建商品住房和二手住房)不限套数，五环内政策维持不变。另外，五环内外二套房首付比例统一降至30%，可以提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款；二套房公积金贷款最高额度由60万元人民币，提高至100万元人民币。而据内地中原地产研究院统计，北京新建商品房库存的81.4%集中在五环外，二手房市场亦有约50%房源位于五环外。

　　中指院数据显示，从市场的角度来看，今年1至7月，北京新建商品住宅销售面积304万平方米，与上年同期基本持平，同期二手住宅成交超10万套，同比增长12%，整体表现平稳，但7月新房、二手房市场出现转弱迹象，本次政策落地将有利于提振市场预期，带动市场活跃度好转，进一步推动房地产市场“止跌回稳”。而据《上海证券报》，北京优化住房限购新政落地后，五环外楼盘访客量显著上升，二手房咨询量同步增长。北京东五环外某热销新楼盘客户经理刘潇表示，新政后访客量增加约20%。

中信建投证券：稳楼市讯号意义重大 美银：再放松政策空间有限

　　中信建投证券发表研报指，北京五环外住房成交占比较高，优化限购政策有望增加五环外改善性住房需求，加快五环外商品库存去化。另外，在今年公积金贷款利率继续下降25个基点背景下，北京进一步优化公积金政策可降低购房门槛和房贷压力，尤其对于首次公积金贷款结清后且有置换需求的家庭而言，二套公积金贷款利率由原来的3.075%下降至2.6%。北京作为一线城市，此次出台楼市新政讯号意义重大，楼市止跌回稳态势有望持续巩固。

　　不过，美银认为，房地产行业进一步放松政策空间有限，若要出台力度较大的政策，可能需要大规模的财政刺激措施或新的融资方案。瑞银表示，今次是内地继去年9月推出政策组合拳以来，首度于一线城市为楼市政策松绑，相信是因为内房销售于第二季下滑。估计今次政策影响较小，北京未有放宽限购至全市，估计主要是忧虑会推高楼价，政府亦可能有其他政策储备。

　　摩根士丹利则预期，深圳、上海等其他一线城市会跟随，但认为措施作用短暂及轻微，因为放宽范围并非核心区，未能满足主要买家对住房升级的需求，市场对楼价前景的信心，将会是楼市持续复苏的关键。汇丰证券认为，市场正由宏观趋势转向关注房企基本面，开始对中小型房企增加兴趣；较关注房企合约销售增长、土地储备质素、核心竞争力、盈利前景、资产负债表和派息等，看好华润置地(01109)，建发物业(02156)及中国金茂(00817)。

世茂7月合约销售额跌27% 逾11亿股债转股完成换股

　　世茂公布，于今年首7个月累计合约销售总额约为155.1亿元人民币，按年跌22%；累计合约销售总面积约为127万平方米；平均销售价格为每平方米12176元人民币。于今年7月，集团合约销售额约为19.87亿元人民币，按年跌27%；合约销售面积约16.5万平方米；平均销售价格为每平方米12066元人民币。

　　另世茂上月底公布，境外债务重组各项重组条件已达成，7月21日为重组生效日期。集团指强制可换股债券的前期自愿转股期开始，及完成发行控股股东票据及强制可换股债券。根据重组协议，7月21日因重组而发行的2026年到期零息强制可换股债券已于8月7日转换为11.26亿股新股，占新股发行后的总发行股数约两成。

　　龙湖集团(00960)则公布，7月单月总销售金额60亿元人民币，按年跌20.1%，销售面积46.8万平方米，归属股东权益的合同销售金额40.1亿元人民币，销售面积34万平方米。今年首7个月累计总销售金额410.1亿元人民币，跌30%，销售面积308.2万平方米。7个月经营性收入约154.5亿元人民币，其中运营收入约81.9亿元人民币，服务收入约72.6亿元人民币。

华南城中途停牌 传被香港高院勒令清盘

　　而华南城于今日10:55am中途停牌。据彭博报道，香港高等法院勒令华南城清盘，成为继中国恒大集团之后被清算的中国资产规模最大的开发商。此前华南城经过数月谈判，但其重组方案仍未能获得债权人足够支持。华南城停牌前跌1.8%，报0.107元；成交220.4万股，涉资23.97万元。

黄伟豪：内房只宜投机短炒要控制注码 龙湖10.3元可吸  

　　胤源世创家族办公室(香港)第一副总裁黄伟豪建议，若想部署内房，宜继续以短炒或偏投机方向去做，换言之宜控制注码。他认为，虽然从大方向来看，中央明显想救市，想房市慢慢好转，但实际上不是出多了招数包括放宽限购即可解决所有问题，过去所谓债务、卖楼或信心问题都不是透过政策就可解决，故基本面可说没有改变，只是有些政策上的炒作，而某些民企内房股价的确很低残很落后，一旦挟上升幅可以很强劲，但如果不是一向有炒开可以继续不理，始终基本面不是很好。当中龙湖于民企当中质素较佳且较“大只”，今日股价继续反弹，技术上突破了250天线约10.3元，可于该处短期买入，以9.7元止蚀，一旦跌穿即走。

　　黄伟豪续指，华润置地及中海外(00688)背景属国企央企，当然较安全，论基本面一定较好，但拣得内房无理由只求稳阵，尽管其股价表现不算太差，不建议如此选择。而越秀地产(00123)及万科(02202)都属有央企背景，基本面不会特别差，以其背景也不担心财务“爆煲”，但面对同样的楼市困境，故越地只偏向窄幅上落，下轮若要再升多些，起码要先突破250天线约5元，才可再看约5.4至5.5元。至于世茂此类民企今日在行业算是有些好消息下，却突然急跌，风险较大，除非对相关消息有充分了解，否则更应偏向投机，尽量控制注码。

　　内房股今日表现各异，华润置地升1.88%收报30.34元，中海外升0.66%报13.68元，龙湖升1.97%报10.35元，北京北辰升2.3%报0.89元，越秀地产升1.04%报4.84元，万科倒跌0.4%报5元，世茂急跌19.49%报0.475元，融创中国(01918)升1.36%报1.49元，雅居乐(03383)跌3.26%报0.445元。新城发展(01030)跌0.76%报2.62元，富力地产(02777)无升跌报0.87元，绿城中国(03900)升0.3%报10.08元，旭辉(00884)跌3.92%报0.245元。

（经济通HV2报价系统截图）

　　（撰文：经济通市场组、中国组、采访组、李崇伟，整理：李崇伟）