继新世界(00017)债务状况持续恶化，引发市场担忧集团违约风险上升，本港中小型发展商财务压力亦逐渐浮现，英皇国际(00163)及佳明集团(01271)先后在联交所发公告曝光贷款逾期情况。

　　事实上，本港发展商债务逾期问题并非突然爆出。虽然港府在新冠疫情期间推出多轮企业舒缓措施，但各大发展商于过去数年的卖楼步伐突然停顿、整体经济活动出现放缓，加上本港疫后复常表现未及预期等因素迭加之下，导致部分发展商最终面临庞大的财务压力。

　　粗略估计，未来数年本港将有超过10万伙积压的住宅供应推出市场，相对于现时每年大约1.5万伙的新单位供应，预计日后港楼供求关系将出现失衡情况。加上港楼买家取态转向谨慎，拖累新盘去货速度放缓，继而令本港私宅售价受压，对本港楼市构成恶性循环之外，亦影响发展商资金周转表现。

　　不过本港发展商财务违约风险现时仍然可控，主要考虑到银行愿意配合相关企业作债务重组方案；有更多内地企业来港上市，推动香港股市持续向好；港府推行“高才通”计划吸纳环球人才来港，间接推动港楼买卖及租务市场；欧美投资者重新青睐中资股，带动资金回流港股；港府暂停卖地计划，减少未来新楼供应；以及美联储局逐步减息，降低发展商还款利息等因素，相信待本港经济出现明显复苏后，发展商将有望捱过现时的困境。

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