虽然本地经济有初步改善，香港楼市总体仍偏淡。住宅方面，政府数据显示，已完工但未售出的房屋数量较2018年增长了134%，而价格较2021年的峰值下跌了约四分之一。新加坡的中位房价去年已超过香港，而截至今年4月，本港楼市价格更从历史高位下降近三成，令本土相关地产商负债率出现不同程度的上升。

　　英皇国际(00163)年报披露166亿元银行贷款逾期，面临银行要求立即偿还的风险，其截至2025年3月底的现金及存款仅6.4亿元，但对外借贷总额高达172.3亿元，抵押资产占总资产比例达83%。面对现时全球复杂的经济政治环境，本港中小型发展商财务状况日益紧张，其中许多普遍面临现金流紧张，经常性收入难以覆盖利息支出，需平均降息3.8个百分点才能实现现金流平衡。亦有地产代理消息指，近期获多间发展商委托放售商业物业套现，其中一间更一并出售香港及澳门共十余个物业，市值超过20亿元，充分显示多数地产商已受累楼市致经营愈发艰难。

　　相对而言，商业物业及写字楼尤其惨淡。据高纬环球的数据，香港各地优质写字楼租金较2019年的峰值下跌了近四成，政府数据显示空置率创下16%的历史新高。有报道指出，恒基(00012)旗下中环明星新写字楼的租户仅占其可出租面积的六成左右，而其附近的在建的长江集团中心二期3月的租用率更低至10%左右。租金大幅下跌及高空置率，充分展现现时本港商业写字楼的需求萎靡。

　　此外，由恒兴业集团赵善簪家族及相关人士所持有的中环皇后大道中9号10楼全层总部，新近获鹰君(00041)主席及董事总经理罗嘉瑞等相关人士以2.18亿元买入，平均呎价15809元。对比曾创全港甲厦呎价最高纪录、永伦集团2018年在写字楼市道高峰时以约61844元呎价购入皇后大道中9号34楼全层，是次成交呎价较7年前高位大幅回落74.4%。

　　现时全球经济政治局势不稳定，经济较为疲软，许多跨国公司在缩减规模，同时内地企业入驻香港的速度亦受累预算限制而弱于预期，连同“港人北上”导致本港商场及食肆遇冷，都会令商业物业受到压力。总体来看，本港楼市，特别是商业物业及写字楼的现状，仍未可太乐观，料短期内较难实现较大提升，相信政府在新一份《施政报告》要加强针对刺激楼市。

　　笔者为证监会持牌人士，并无持有上述股份。
　
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